Сегодня мы рассмотрим инвестиции в недвижимость в 2016 году, каковы особенности рынка этой сферы для россиян, как уплачиваются налоги на доходы физических лиц с продажи недвижимости и какие зарубежные страны больше всего подходят для данного вида инвестиций.
Особенности инвестиций в недвижимость
Следует понимать, что инвестиции в недвижимость в 2016 г. являются консервативным инструментом и на коротком сроке позволяют лишь сохранить свои сбережения. Это связано как с экономической ситуацией на рынке, так и с налоговыми особенностями, которые мы рассмотрим ниже.
Первоначальный капитал
Также данный вид инвестиций всегда требует значительных финансовых вложений по сравнению с некоторыми другими видами инвестиций. В одной из предыдущих статей мы рассматривали, куда еще можно инвестировать в 2016 году.
Ликвидность
Выбирая покупку объекта недвижимости, вы должны понимать, что ее ликвидность достаточно низкая.
Если вам срочно понадобится вернуть деньги, вложенные в этот инструмент, то быстро и с выгодой продать его вряд ли получится.
Доходность
Давайте рассмотрим, какие виды дохода может принести инвестиция в недвижимость в текущем, 2016 году:
- пассивный доход за счет сдачи в аренду;
- доход от разницы продажи и покупки.
Если говорить о доходности в целом, то данный вид инвестиций не позволяет получить высокий процент и используется инвесторами больше для сохранности своего капитала.
Налогообложение
Физические лица платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) после продажи недвижимости. В России на 2016 год – это 13%. Сумма, из которой исчисляется налог, может быть уменьшена на сумму расходов.
То есть из суммы продажи вычитается сумма покупки, и с полученной разницы вы уплатите 13% в качестве налога.
В российском законодательстве существует момент, когда вы полностью можете освободиться от уплаты НДФЛ по операциям с недвижимостью:
С 1 января 2016 года от уплаты НДФЛ полностью освобождаются лица, владеющие объектом недвижимости на момент продажи от 5 и более лет.
Поясним: если вы купили 1 января 2016 или позднее квартиру или дом, то освободиться от уплаты 13% в качестве НДФЛ вы сможете при продаже этого объекта не ранее, чем 1 января 2021 года.
До 31 декабря 2015 года действовал 3-х летний срок владения, после которого физическое лицо могло не платить налог. В текущем году этот срок увеличился, что может привести либо к уменьшению инвесторов на рынке недвижимости России, либо к увеличению цен на нем.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
В разных странах существуют различные темпы экономики, а также сама ситуация в целом может противоположно отличаться: где-то спад, а где-то подъем в одно и то же время.
Это позволяет инвесторам, следящим за рынком недвижимости, делать более грамотные вложения. Давайте рассмотрим самые выгодные страны и города для инвестиций в недвижимость в 2016 году.
TOP-10 зарубежных стран и городов в них, где сегодня выгодно инвестировать в недвижимость:
- США – Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон, Чикаго, Сиэтл.
- Великобритания – Лондон,
- Германия – Франкфурт, Мюнхен.
- Австралия – Сидней.
- Франция – Париж.
- Япония
- Испания
- Сингапур
- Нидерланды
- Канада
Подведем итог
Давайте подытожим, стоит ли в 2016 году рассматривать инвестиции в недвижимость:
- Да, если вы хотите сохранить накопленные сбережения и не гонитесь за высокой прибылью.
- Да, если вы планируете владеть купленным объектом от 5 лет и более – долгосрочная инвестиция.
- Да, если вы разбираетесь в тонкостях данного рынка.
- Нет, если вы не готовы ждать 5 лет и более, чтобы получить достаточно высокий процент чистой прибыли от инвестиций.
- Нет, если вы не можете или не хотите следить за рынком недвижимости, но хотите максимизировать прибыль от вложенного капитала.
