Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2016 году?

Сегодня мы рассмотрим инвестиции в недвижимость в 2016 году, каковы особенности рынка этой сферы для россиян, как уплачиваются налоги на доходы физических лиц с продажи недвижимости и какие зарубежные страны больше всего подходят для данного вида инвестиций.

Особенности инвестиций в недвижимость

Следует понимать, что инвестиции в недвижимость в 2016 г. являются консервативным инструментом и на коротком сроке позволяют лишь сохранить свои сбережения. Это связано как с экономической ситуацией на рынке, так и с налоговыми особенностями, которые мы рассмотрим ниже.

Первоначальный капитал

Также данный вид инвестиций всегда требует значительных финансовых вложений по сравнению с некоторыми другими видами инвестиций. В одной из предыдущих статей мы рассматривали, куда еще можно инвестировать в 2016 году.

Ликвидность

Выбирая покупку объекта недвижимости, вы должны понимать, что ее ликвидность достаточно низкая.

Если вам срочно понадобится вернуть деньги, вложенные в этот инструмент, то быстро и с выгодой продать его вряд ли получится.

Доходность

Давайте рассмотрим, какие виды дохода может принести инвестиция в недвижимость в текущем, 2016 году:

  • пассивный доход за счет сдачи в аренду;
  • доход от разницы продажи и покупки.

Если говорить о доходности в целом, то данный вид инвестиций не позволяет получить высокий процент и используется инвесторами больше для сохранности своего капитала.

Налогообложение

Физические лица платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) после продажи недвижимости. В России на 2016 год – это 13%. Сумма, из которой исчисляется налог, может быть уменьшена на сумму расходов.

То есть из суммы продажи вычитается сумма покупки, и с полученной разницы вы уплатите 13% в качестве налога.

В российском законодательстве существует момент, когда вы полностью можете освободиться от уплаты НДФЛ по операциям с недвижимостью:

С 1 января 2016 года от уплаты НДФЛ полностью освобождаются лица, владеющие объектом недвижимости на момент продажи от 5 и более лет.

Поясним: если вы купили 1 января 2016 или позднее квартиру или дом, то освободиться от уплаты 13% в качестве НДФЛ вы сможете при продаже этого объекта не ранее, чем 1 января 2021 года.

До 31 декабря 2015 года действовал 3-х летний срок владения, после которого физическое лицо могло не платить налог. В текущем году этот срок увеличился, что может привести либо к уменьшению инвесторов на рынке недвижимости России, либо к увеличению цен на нем.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

В разных странах существуют различные темпы экономики, а также сама ситуация в целом может противоположно отличаться: где-то спад, а где-то подъем в одно и то же время.

Это позволяет инвесторам, следящим за рынком недвижимости, делать более грамотные вложения. Давайте рассмотрим самые выгодные страны и города для инвестиций в недвижимость в 2016 году.

TOP-10 зарубежных стран и городов в них, где сегодня выгодно инвестировать в недвижимость:

  1. США – Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон, Чикаго, Сиэтл.
  2. Великобритания – Лондон,
  3. Германия – Франкфурт, Мюнхен.
  4. Австралия – Сидней.
  5. Франция – Париж.
  6. Япония
  7. Испания
  8. Сингапур
  9. Нидерланды
  10. Канада

Подведем итог

Давайте подытожим, стоит ли в 2016 году рассматривать инвестиции в недвижимость:

  • Да, если вы хотите сохранить накопленные сбережения и не гонитесь за высокой прибылью.
  • Да, если вы планируете владеть купленным объектом от 5 лет и более – долгосрочная инвестиция.
  • Да, если вы разбираетесь в тонкостях данного рынка.
  • Нет, если вы не готовы ждать 5 лет и более, чтобы получить достаточно высокий процент чистой прибыли от инвестиций.
  • Нет, если вы не можете или не хотите следить за рынком недвижимости, но хотите максимизировать прибыль от вложенного капитала.

Похожие статьи и страницы:

Поделитесь в соц. сетях:

Поделиться в facebook
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в twitter
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в pinterest
Поделиться в reddit
Поделиться в linkedin
Поделиться в email

Оцените статью и оставьте комментарий:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Мы в сетях

Ответы на вопросы об инвестировании в видео формате:

10+ секретов
от профессионала
БЕСПЛАТНО

  Я подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности


Бесплатные уроки
и материалы:

Узнайте!

Как стратегия Value инвестиций может приносить от 30% годовых.

Бесплатный онлайн-урок 

Получите доступ >>

Узнайте!

Как увеличить вашу доходность на 2% в месяц и больше с помощью опционных стратегий на акции.

Бесплатный онлайн-урок 

Получите доступ >>

Мероприятия Инвестклуба
(платные):

Практикум для трейдеров и инвесторов

Опционные стратегии на конкретных примерах. Работаем с опционами на акции.

Онлайн Мастер класс

Записаться >>

Практикум для инвесторов и Value трейдеров

Опционные стратегии на конкретных примерах. Работаем с опционами на акции.

Онлайн Мастер класс

Записаться >>

Практикум для трейдеров и инвесторов

Опционные стратегии на конкретных примерах. Работаем с опционами на акции.

Онлайн Мастер класс

Записаться >>

Инвестиционный ретрит на о.Самуи 

Период проведения пока неизвестен

Картинка к анонсу инвестиционного ретрита на о. Самуи в 2020г

Узнать подробности >>

Консультации:

Инвестору
и Трейдеру

Подбор портфеля акций на рынке США.

Анализ акций и опционов на них.

Подбор стратегии под индивидуальный психотип.

Тематические подборки: